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关于房屋拆迁评估环节中的“坑点”

发布人: 来源: 发布时间:2021-05-13 02:53

  征地拆迁所有工作都是围绕安置补偿开展的,每一位拆迁户的安置补偿又是评估环节决定的评估结果直接决定了补偿的多少,就是如此重要的环节很多拆迁户仍然不了解其中的程序导致在评估环节出现问题离合理补偿擦肩而过。

  拆迁并非我们想的那么简单,拆迁户认为拆迁就是自己签字搬家的一个过程,从拆迁方角度来说拆迁是一个经过仔细研究规划的过程,两种不同的心态对待拆迁谁获利一眼就能看出,如此重要的环节成为了兵家必争之地拆迁方在此环节做足了文章,今天我们拆迁律师大家看一下评估环境中容易出现问题的地方。

  选择评估机构 根据法律规定房屋价值评估的机构是由拆迁户和拆迁方共同协商决定的,如果协商不成的可以通过少数服从多数抓阄等方式确定,通过简单的规定清晰的说明了拆迁户有权利选择评估机构,拆迁方不能私自指定评估机构这样就无法保障公平公正。

  试想拆迁方指定的合作评估机构,本来价值300万的房屋说成50万这样的结果严重失去了公平公正,所以选择正规的评估机构是获得合理补偿的前提。

  评估结果的公布 很多地方的拆迁方当评估结果出来后没有和拆迁户沟通也没有公布,直接让拆迁户在报告中签字,对于一无所知的内容拆迁户根本没有时间仔细阅读加上在拆迁方的语言诱惑下很多拆迁户掉入陷阱。

  评估报告签字确认 一份合法有效的文件是很重要的在评估环节评估报告是否具有说服力就要有评估机构的盖章以及评估师的签字,如果拆迁方随便拿了一张没有公章或公章不是所选评估机构出具的就是无效的也可能是基础报告。

  拆迁律师提醒如果遇到此类问题的拆迁户不能简单地听信拆迁方所说更不要轻信口头承诺,应当以具体的评估报告为准,任何一份文件在没有仔细阅读和弄清楚之前拆迁户都应当拒绝签字。

  评估标准 房屋拆迁虽然都会有评估环节,但是不同的房屋所使用的评估方法不同,所以并没有一个统一的评估标准,使用不同的评估方法最终结果差异较大,根据法律规定评估师应当根据被评估房屋、当地的市场行情对不同的评估方法进行分析选择其中一种或多种最佳的方法评估。

  拆迁户对结果有异议的 应当立即询问评估师以及机构,机构应当向拆迁户解释,如果不能达成一致的拆迁户在收到评估结果后可以向专家委员会提起鉴定。

  对于复杂又繁琐的征地拆迁让拆迁户防不胜防,为了弥补自己的不足占据更多的主动权,拆迁户不断丰富自己的法律知识非常关键。返回搜狐,查看更多

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